Adatok a budai lakásárak változásairól

     Sorozatot közlünk a budai ingatlanár-fejleményekről. A Balla Ingatlanirodák vezetői elsőként a budai III. és a XI. kerületet vették górcső alá.

 

Adatok a budai lakásárak változásairól

 

     Egyértelműen a panellakások iránti kereslet nőtt meg a két nagy budai kerületben, Óbudán és Újbudán. Szinte egybecsengenek a Balla Ingatlanirodák két, kerületi vezetőjének szavai ebben a tekintetben. Nagy Csaba, a XI. kerületi iroda vezetője szerint az eddig is népszerű panellakások iránt határozottan erősödött az érdeklődés, míg Nagy Andrea, III. kerületi vezető azt is megjegyezte, hogy a paneleken kívül érezhető a növekvő kereslet a téglalakások iránt is, elsősorban persze a 20 millió forintos értékhatárig, de tapasztalni némi mozgást a piacon egészen 60 millió forintig.

     Miközben mindkét kerületben megtalálható az ingatlanpiac szinte teljes választéka a legolcsóbb panelektől a luxusvillákig, a szakértők szavai szerint továbbra is a kis- és közepes méretű lakások a legkeresettebbek: Nagy Csaba szerint a XI. kerületben a 40-60 négyzetméteres, másfél-háromszobás, nappali plusz hálós, illetve a nappali plusz két hálószobás panellakásokat keresik 13-15 millióig. A téglalakásoknál ugyanezen elosztással 20 millió forint a lélektani határ. Nagy Andrea szavaiból hasonló helyzet rajzolódott ki a III. kerület esetében – ahol az 50-70 négyzetméteres panel a favorit -, melyet azzal árnyalt, hogy még mindig a panelprogram keretében felújított, egyedi fűtésmérős, új nyílászárós lakásokra vadásznak a vevők. A megugrott kereslet miatt a XI. kerületben ebben a szegmensben már hiány alakult ki, vagyis a korábban jellemző kínálati piac keresletivé alakult – jegyezte meg Nagy Csaba, aki azt is hozzátette, hogy a legkedveltebbek a csendes, mégis frekventált helyen lévő, világos, emeleti, erkélyes, különnyíló szobás lakások.

     A korábbi években sláger-kategóriának számító garzonok iránt csekélyebb a kereslet, hiszen egy kisebb összeggel megtoldva a vételárat, már egy jóval praktikusabb másfél szobás lakás vásárolható. Nagy Andrea szerint ugyanakkor az utóbbi időben a III. kerületben fokozódó érdeklődést lehet érezni a nagyobb, polgári lakások iránt is. A XI. kerületben családi házakra, sor- és ikerházakra 100-120 négyzetméterig érdeklődnek a vevők. Ezeknél is fontos a lokáció, a duplakomfort, előny a garázs vagy gépkocsibeálló, és természetesen alapvető követelmény, hogy a nappalihoz három-négy hálószoba tartozzon. 40 millióig bezárólag van erre a kategóriára kereslet, de a nagy választék miatt továbbra is csökkennek az árak, bár minimális mértékben – tette hozzá a Balla Ingatlanirodák XI. kerületi vezetője. A III. kerületben a panelek 200-240 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, míg a XI. kerületben 250 ezer forintra teszi az átlagárat az ingatlanközvetítő. A téglalakások esetén ez 280 ezer forintra mozdul a XI. kerületben, míg a Óbuda esetében Nagy Andrea 250-350 ezer forintos négyzetméterár-tartományt említett. A kerületben természetesen megtalálhatók új építésű és újszerű ingatlanok is, ezeknél a négyzetméterár 350-500 ezer forint között alakul, a XI. kerületben 400 ezer forint környékéről indulnak. A sor-, iker- és családi házak négyzetméterára Nagy Csaba szerint 220 ezer forint körül alakul, míg Nagy Andrea szerint Óbudán állapottól függően 250 ezer forinttól indul. Emellett akad néhány luxuskategóriás lakás is a III. kerületben, mint például La Siesta, Sun Palace vagy a Forest Hill lakópark, ahol négyzetméterenként 600-750 ezer forintot is elkérnek a tulajdonosok ingatlanaikért.

     A vevőknek nem csak az ingatlantípusok és árkategóriák esetében, hanem a városrészeket, utcákat illetően is megvannak a preferenciái. Egyértelműen kirajzolódik például a III. kerületben, hogy a panellakások iránti kereslettel összhangban szeretik a vevők a Faluházat és a Lajos utcai lakótelepet, ami persze a négyzetméterárakban is jelentkezik: itt 230-250 ezer forint között alakulnak az árak. Belső-Óbuda legkedveltebb része a Zápor utca és a San Marco utca közötti rész, ahol 330-350 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhat a vevő, míg kifelé Csillaghegy és Rómaifürdő a legvonzóbb – derült ki Nagy Andrea szavaiból. A XI. kerületben komoly a kereslet Kelenföld panellakásai iránt 15 millió forintos értékhatárig, míg Lágymányoson, illetve a 4-es metró összes kerületi megállójának környékén 20 milliót is hajlandóak fizetni a vevők egy téglalakásért. Emellett keresett még Albertfalva és Gazdagrét, utóbbi esetében egyébként érezhetően belterjes a vásárlói kör, ahogy Sasadon is – fűzte hozzá Nagy Csaba. Az ingatlantulajdonosok egyébként nagyrészt még mindig készpénzes vevőkre számíthatnak, és mintegy 30-40 százalék vásárol hitelre. A befektetők jelenléte nem markáns, arányuk mindössze 10-15 százaléka lehet a teljes vásárlóközönségnek – jelezte Nagy Csaba, aki még arra is felhívta a figyelmet, hogy érezhető egy határozott “nagyobból-kisebbe” irányuló folyamat többek között az agglomerációból érkezők részéről. A Balla Ingatlanirodák III. kerületi vezetője szerint a paneleknél eddig típustól függően 10-15 százalékos áremelkedést figyeltek meg az év ezen szakában, míg a téglalakásoknál stagnálást. A jövő azonban elsősorban attól függ, hogy a devizahitelek forintosítása miatt mennyi és milyen minőségű lakás kerül a piacra. Nagy Andrea szerint ez kínálatnövekedéssel fog járni, míg Nagy Csaba szerint biztosat inkább csak 2015 tavaszán lehet erről mondani.

 

forrás: 1.kerulet.ittlakunk.hu

 

Elérhetőségeink
+36303633244
info@panelvillanyszereles.com
Legújabb videónk
Barátaink
Kiváló
70 vélemény alapján
Katinka Bohár
Katinka Bohár
2024.02.10.
Pontos, alapos, megbízható és mindennap rendet is hagytak a lakásban.
Balázs Szegner
Balázs Szegner
2024.02.08.
Amper bővítés miatt kerestem meg őket, gyors, pontos tájékoztatás a szükséges teendőkről. Mindenkinek csak ajánlani tudom őket.
Szeg007
Szeg007
2024.01.08.
Korrekt, és gyors brigád. Mindent a megállapodás szerint sikerült elvégezni.
Gábor Porhajas
Gábor Porhajas
2024.01.06.
Kimagasló minőségű szolgáltatás. Péter kiváló szakember és rendkívül ügyfélközpontú. Végig tartotta magát a megbeszéltekhez, rendkívül precízen és lelkiismeretes munkával, gyorsan és pontosan végezte el házgyári lakásom teljes átkábelezését. Ráadásul ár/érték arányban is kiemelkedően jó munkát végez csapatával. Rendkívül ritka ilyen szakembert találni a piacon, mindenki számára őszintén ajánlom.
Anna Gyorgy
Anna Gyorgy
2023.11.23.
Kökéletes munkát végzett, gyorsan, és megfizethető áron.
Adrián Tájnel
Adrián Tájnel
2023.11.22.
Panel lakás villamos hálózatának felújításával kerestem meg Pétert. Tudásával tapasztalatával segít, tanácsot ad és precízen kivitelezi. Kommunikáció, kapcsolattartás egész kivitelezés alatt hibátlan bármi kérdés felmerül hívható. Csak ajánlani tudom mindenkinek.
Szokol Martin
Szokol Martin
2023.11.16.
Precíz, pontos munka, mindenkinek szívvel ajánlom
Szilvia Kovácsné Zs.
Szilvia Kovácsné Zs.
2023.11.07.
Panellakás elektromos hálózatának korszerűsítésével kerestük meg őket. Nagyon korrekt, megbízható, felkészült csapat. Munkájukat precízség, gyorsaság, mindenkor segítőkész hozzáállás jellemzi. Minden a szerződésben foglaltak szerint zajlott. Örülök, hogy rájuk találtunk.