panel villanyszerelés logo

Mennyit ér a vevőknek egy energiatakarékos lakás?

Kategória: Panel program

Az elmúlt években előtérbe került az energiatakarékosság, az energiahatékonyság javítása a hazai ingatlanállománynál. Elindult a panelprogram, megjelent a kötelező energetikai tanúsítás. De mindezek hatására vajon mennyire vált fontossá az emberek számára az energiatakarékosság, figyelnek-e rá lakásvásárlásánál, és mennyire hajlandóak megfizetni az árát?

 

Azért a panelprogram népszerű volt

 

     Miközben egy mosógép megvásárlásánál döntő tényező annak energetikai besorolása, addig egy átlagember élete legnagyobb beruházása esetében, vagyis egy ingatlan megvásárlása során szinte teljesen háttérbe szorul.

     A legjobban mindezt az mutatja, hogy a sok évvel ezelőtt bevezetett energetikai tanúsítványt továbbra is csak egy kötelező, letudni való adminisztrációs elemnek tekintik az eladók és a vevők is az ingatlanértékesítési folyamatban – véli Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője. “Ez egy szükséges kellék az adásvételnél, azonban a vevői döntésben vagy a vételár kialakításában nem játszik szerepet. És ezzel kapcsolatban még változó szemlélet, bármiféle pozitív irány sem látható.”

     A szakértő szerint a panelprogramnak is köszönhető az, hogy az elmúlt évek során a házgyári technológiával épült ingatlanok megítélése jelentős mértékben javult, és ma már egy kifejezetten keresett kategóriát jelentenek az ingatlanpiacon. A korszerűsítésen átesett panellakások ára az elmúlt két-három év ingatlanpiaci fellendülése során akár 50-60 százalékkal is emelkedhetett Budapesten.

     gyanakkor az is igaz, hogy azon panellakások értéke is jelentősen nőtt, amelyek nem kerültek be a panelprogramba. A kettő között az árkülönbség mindössze 10 százalékra tehető, ami a szakértő szerint indokolatlanul kis mértékű, azt is figyelembe véve, hogy ezen lakótelepi társasházak esetében a tulajdonosok a közeljövőben nem számíthatnak hasonló felújításra.

     A családi házak kategóriájában valamivel komolyabb mértékű tudatosság figyelhető meg a vevők részéről. Balla szerint ez azonban még mindig meglehetősen alacsony szintű, hiszen gyakran kimerül abban, hogy a vevő tájékoztatást kér a korábbi évek fűtésköltségéről, de a részletes adatokat már nem ellenőrzi.

     Szintén nem nagyon találkozni azzal a jelenséggel, hogy a vevő hőkamerával és szakember segítségével mérné fel egy-egy családi ház energetikai állapotát, melyre egyébként szükség lenne annak pontos meghatározásához. Általában azt feltételezik, hogy egy kisebb összeg beruházása révén a szigetelési hatékonyság és az energiatakarékosság fokozható, a rezsiköltségek csökkenthetők, a valóságban azonban ebben gyakran csalódniuk kell.

     Viszont az is igaz, hogy az elmúlt évek ingatlanpiaci változásainak egyik legnagyobb vesztesei azok a korszerűtlen térkialakítású, rossz energetikai paraméterekkel rendelkező, többgenerációs családi házak, melyekkel a budapesti külvárosokban és agglomerációs településeken találkozhatunk. Ezeknél jelentős értékcsökkenés következett be, pont a gyenge energiahatékonyság miatt. Itt tehát már találkozhatunk bizonyos fokú odafigyeléssel az energiatakarékosság, illetve sokkal inkább a várható rezsiköltségek iránt.

     Ráadásul úgy tűnik, hogy a jövőben sem várható jelentősebb változás az energiatudatosság szempontjából.

     Például az új építésű lakóingatlanok esetében sem tesznek valós megkülönböztetést a vevők a műszaki tartalomban – jelezte a szakértő. Ennek is köszönhető, hogy a most épülő lakóingatlanok esetében a beruházók kizárólag a szabványoknak kívánnak megfelelni, annál többet nem tesznek az energiahatékonyság érdekében. Ennek költségét ugyanis a vásárlók nem fizetnék meg.

     Használt ingatlanok esetében sincsenek tisztában a vevők azzal, hogy egy-egy korszerűsítésnek mekkora a költsége, illetve a megtérülése. Ugyanakkor az ilyen korszerűsítések mögött jellemzően nincs számítás, mindössze egy felületes becslés.

     Azért a panelprogram népszerű volt

     Ugyanakkor persze az is tény, hogy az energiahatékonyság javítását megcélzó pályázatokra mindig rendkívül nagy volt az érdeklődés. Vagyis az emberek szívesen belevágnak egy-egy korszerűsítésbe. Ezért volt nagy sikere az úgynevezett panelprogramnak, melyben a homlokzati hőszigetelés és nyílászáró-cserék révén jelentős hőveszteség-csökkentésre került sor az abban részt vevő lakásoknál. De az egyedi fűtésmérés is jelentős pozitív hatást gyakorolt a tulajdonosok pénztárcájára – mondta Balla Ákos.

 

forrás: hvg.hu

Folytatódik a korszerűsítés

Kategória: Panel lakás felújítás

     A napokban újabb felújított panelépületeket adtak át Győrben. A társasházak energiatakarékos felújítása hamarosan egy tízmilliárd forintos keretösszegű pályázattal folytatódik.

 

Folytatódik a társasházak korszerűsítése

 

     Mintegy 280 lakás felújítása készült el a közelmúltban Marcalváros II-n. Az átadáson Radnóti Ákos alpolgármester elmondta, a Kovács Margit utca 1-3. és a Mécs László utca 10-18. számú épületek olyan komplex fejlesztésen estek át, amelynek keretében megtörtént a nyílászárók cseréje, megvalósult a homlokzati szigetelés, és a fűtést is korszerűsítették. Hozzátette, Győr élenjáró a panelfelújítások terén, és a jövőben is szeretne a lakosság partnere lenni a pályázatok során, hiszen a fejlesztés révén nem csak jelentős energia-megtakarítás érhető el, de a lakókörnyezet is esztétikusabbá válik, és nő a lakások értéke is.

     Rózsavölgyi László a terület önkormányzati képviselője a lakók nevében mondott köszönetet az összesen közel hatszáz millió forintos beruházásért. Számos család életkörülménye vált jobbá a fejlesztéssel, hiszen a Kovács Margit utcai épületben 110 lakás újult meg mintegy 246 millió forintból, a Mécs László úti épületben pedig 170 lakás vált korszerűbbé közel 347 millió forintból.

     Simon Róbert Balázs a terület országgyűlési képviselője kiemelte, a győri lakosság közel egyharmada él lakótelepen, ezért is fontos, hogy városunk 22 ezer győri panellakásának közel hatvan százalékában valósult már meg az energetikai felújítás valamelyik eleme. Ez a szám a lakók, az önkormányzat és az állam összefogásának eredménye. Hozzátette, a beavatkozás akkor a leghatékonyabb, ha a nyílászárók cseréje, a külső hőszigetelés és a fűtéskorszerűsítés is megtörténik, ahogy ez a mostani beruházásnál is egyszerre valósult meg. A komplex felújítással egy 63 négyzetméteres lakás esetében havi 5-8000 forintos megtakarítás is elerhető. A képviselő utalt arra, hogy az Otthon Melege Program keretében hamarosan újabb pályázati lehetőség nyílik meg, amely már nem csak a panelépületeket, de az egyéb társasházakat is érinti, s a korábbi elemek mellett a megújuló energiát is beemeli.

     A március 9-én induló programmal kapcsolatban lapunknak Kara Ákos győri országgyűlési képviselő, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium államtitkára kifejtette, a kormányzat tízmilliárd forintos keretet biztosít a több mint négy, de maximum 60 lakással rendelkező, 1946 és 2007 között épült távfűtéssel, házközponti fűtéssel, illetve egyedi fűtéssel rendelkező lakóépületek tulajdonosi közösségei számára. Hozzátette, a lakóközösségek képviselőit hamarosan Borkai Zsolt polgármesterrel közösen fogják tájékoztatni a pályázat részleteiről és az azzal kapcsolatos lehetőségekről. Az államtitkár azt is elmondta, hogy a korábban meghirdetett, Győrben 1300 panellakást érintő felújítási program nagyon jól halad, nagyjából 120 olyan lakás van hátra, ahol a műszaki átadás még nem történt meg.

 

forrás: gyorplusz.hu

 

Akár 150 évig élhetnek a panelok

Kategória: Panel bulvár

     Kíváncsi arra miért kicsi a panelok konyhája? Egy optimista szocialista vízió miatt, de videós riportunkban bemutatjuk Adyváros első és Szabadhegy utolsóként épített panellakásait is. Szavazás.

 

Akár 150 évig élhetnek a panelok 1. kép

 

     Amikor az első paneltömbök elkezdtek magasba emelkedni a hatvanas évek végén Adyvárosban, az építőmérnökök körülbelül 50 évet jósoltak a házgyári lakásoknak.

     Ez a – ma már tudjuk – téves előrejelzés a kilencvenes évek elején-közepén komoly riadalmat okozott a panellakók körében, s sokan el is költöztek többek közt ezért a lakótelepekről.

     Való igaz, hogy mind a tervezők, mind a statikusok több mint óvatosak voltak, s jócskán alábecsülték a panellakások életkorát. Tekintettel, hogy panelokkal szerkezetileg semmi gond nincs, a tömbök és a kapcsolatok jó minőségű acélból és betonból készültek, így 90-100 évig biztosan, de akár 150 évig is állhatnak a lábukon a lakótelepek. A házak közműveivel, nyílászáróival, hőszigetelésével ugyan akadnak problémák – éppen ezért fontos a panelkorszerűsítési program folytatása -, de ez igaz családi házak esetében is 40-50 év múltán” – kezdte érdeklődésünkre Póder Zoltán, aki az egykori GYÁÉV fejlesztési mérnökeként országosan több mint 250 ezer panellakás építésében vett részt.

     “Amikor 1968-ban elkezdtük építeni szovjet mintára az első paneltömböket az adyvárosi Szabolcska utcában, az évi előírt gyártandó lakásszám 4000 volt Győrben. Ezt az adatot azért említem, mert 2013-ban Magyarországon összesen 7000 új lakás épült.Fiatal építészmérnökként elsősorban azzal gyűlt meg leginkább a bajunk, hogy a lakások átlagos alapterületét központilag 54 négyzetméterben határozták meg. Hiába próbáltunk gúzsba kötve táncolni, az említett előírás ellen sok mindent nem tehettünk. Személy szerint igyekeztem azzal érvelni, hogy a lakások konyhája és fürdőszobája kényelmetlenül kicsi, de erre azt a választ kaptam: `nem is kell nagyobb, mert a családok hamarosan éttermekben fognak ebédelni, mosni pedig a mosodába járnak majd. Attól tartok, hogy ez a vizionált szép világ sem a múltban nem jött el, s napjainkban is messze állunk ettől” – mondta az egyetemi tudományos munkatárs.

 

 

 

forrás: kisalfold.hu

 

Folytatná a panelfelújítást László Tamás

Kategória: Panel bulvár

     A XV. kerületi panelfelújítást nevezte egyik legfontosabb feladatának László Tamás polgármester, aki a Fidesz-KDNP színeiben megnyerte a kerületben az országgyűlési választást.

 

Folytatná a panelfelújítást László Tamás 1. kép

 

     László Tamás azt mondta, bár a XV. kerület hagyományosan baloldali berendezkedésű – a sok lakótelep miatt -, mégis az elmúlt években sikerült olyan programokat indítani, amelyeknek köszönhetően “ha nem is rendszerváltozás”, de jelentős átalakulás, közösségépítés történt a városrészben, a lakótelepeken. A politikus főként ennek tudja be mostani eredményét is.

     A régi-új képviselő, aki 2010 óta polgármester is, kiemelte: a XV. kerület megosztott, de ő azokat is képviselni fogja a parlamentben, akik nem rá szavaztak. Küldetésének is azt tartja, hogy a két politikai oldal közötti különbözőség “ne váljon feszítő erővé”, hanem éppen ellenkezőleg, enyhüljön.

     László Tamás egyúttal fontos parlamenti feladatának nevezte a XV. kerületben beindított panelház-korszerűsítési program folytatását, valamint a helyi lakótelepi tapasztalatok kamatoztatását az országos politikában.

 

forrás: 15.kerulet.ittlakunk.hu

 

Korszerűsítéseket támogatná a Jobbik

Kategória: Panel bulvár

     Debrecen – A panelek és a családi házak esetében azonos feltételekkel támogatná az energetikai korszerűsítést a Jobbik Magyarországért Mozgalom.

 

Korszerűsítéseket támogatná a Jobbik 1. kép

 

     Magyarországon több mint hétszázezer panellakás van, minden ötödik ember ilyen ingatlanban él. A Jobbik Magyarországért mozgalom szerint az elmúlt 24 évben nagyon keveset áldoztak ezek korszerűsítésére. Úgy látják: a kormány által nemrég elindított Panel III. felújítási program is csak egy üres választási ígéret.

     – Átalakítanánk a panelfelújítási programot. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium hétéves, 500 milliárd forintos panelfelújítási programot jelentett be mostanában, de ez óriási terheket jelentene a panelben lakóknak. A Jobbiknak az a terve, hogy ezt nem a lakosokra terheli, vagy ha mégis, akkor nagyon kedvezményes, akár ingyenes hitellel – mondta el Kőszeghy Csanád Ábel, a Jobbik Magyarországért Mozgalom országgyűlési képviselőjelöltje.

     Ágoston Tibor, a Jobbik országgyűlési képviselőjelöltje úgy véli: energetikai szakértők szerint nem a panelházak, hanem a családi házak a fűtési díjak emelkedésének nagy vesztesei. Ezeknek ugyanis jóval nagyobb az úgynevezett fajlagos fűtési igénye.

     – A panelfelújításoknál láthattuk, hogy az állam ott szerepet vállalt. Szeretnénk, ha a családi házaknál is így lenne. Továbbá a szén és a tűzifa árának áfáját 27 százalékról 5 százalékra szeretnénk csökkenteni – hangsúlyozta Ágoston Tibor.

     A politikus szerint egy átlagos családi ház korszerűsítésével akár hatvan százalékos energiamegtakarítást is el lehet érni.

 

forrás: dehir.hu

 

Panelházak, ahol tízezrekkel csökkent a rezsi

Kategória: Panel lakás felújítás

     Bár négyzetmétere rendszerint olcsóbb, mint a téglaépítésű lakásoknak, sokan még mindig félnek panellakást venni, mert attól tartanak, a távfűtés miatt óriási rezsi járhat vele.

     Mindeközben az utóbbi néhány év során országszerte rengeteg panelház esett át olyan jellegű korszerűsítési munkálatokon, melyeknek köszönhetően a rezsi ma már meg sem közelíti a néhai költségeket. Ezek a munkálatok javarészt fűtéskorszerűsítéssel véghezvitt zöld, tehát környezetvédő megoldást nyújtó programok keretében zajlottak, de voltak nyílászárókra, szigetelésre vonatkozó lehetőségek is. A legérezhetőbb javulást a fűtésrendszert illető változtatások jelentették.

 

Panelházak, ahol tízezrekkel csökkent a rezsi 2. kép

 

     A távfűtéssel – ami a korszerűsítésnek köszönhetően ma már jóval kevesebb panelben található meg – a probléma elsősorban az, hogy a lakók nem tudják szabályozni, mennyire szeretnének befűteni otthonukban, illetve az egyes szobákban. Másodsorban az is problémát okoz, hogy a rossz fűtési rendszer miatt egyes lakásokban trópusi forróságban izzadnak a lakók, míg ugyanazon ház egy másik részén található lakásokban hűvös van.

     A távfűtés óriási energiapazarlással jár, illetve járt együtt, ami környezetvédelmi szempontból is kifogásolandó. Ezt felismerve indult útjára 2008-ban az Öko-panelprogram.

     A fűtéskorszerűsítés persze nem volt ingyenes. Az igénybevevők kétféle finanszírozási forma közül választhattak. Az egyik a Főtáv csoportfinanszírozási lehetősége volt, a másik a kamattámogatott hitel.

     A korszerűsítés során a lakások egyedi fűtésszabályozó rendszert kaptak, így nőtt a lakók komfortérzete, és jelentősen csökkent a rezsi is. A panelkorszerűsítésre kiadott támogatások értéke meghaladta a 21 milliárd forintot, amiből mintegy 60 ezer lakást tettek élhetőbbé. Ha többet szeretnél megtudni a programról, itt olvashatsz róla bővebben.

     Annak köszönhetően, hogy a lakók állíthatják a lakásukban a fűtést, nemcsak a pénztárcák maradnak vastagabbak, hanem rengeteg energia is megspórolható, így ugyanis a lakó maga dönt, melyik helyiségben, mikor és milyen mértékben fűt.

     Ha problémát okoz a havi rezsiköltségek fizetése, érdemes lehet lakásfenntartási támogatást igényelned. Nézd meg a videót, és tudj meg többet!

     A felújítási és korszerűsítési munkálatokon átesett panelházak nagyságrendekkel jobb pozícióba kerültek az ingatlanpiacon annál, mint ahol korábbi állapotukban voltak. Ma a panelprogramos, egyedi fűtésessé alakított panellakások külön kategóriát képeznek.

     A lakáshirdetések között keresgélők tekintetét mágnesként vonzza a fenti két megjelölés, és a panelvásárlási hajlandóság is egyre növekvő tendenciát mutat még annak ellenére is, hogy az ilyen jó adottságokkal rendelkező panellakások ára magasabb, mint a régi állapotú lakásoké.

     Ha az ember kis pénzből szeretne lakást venni, akkor érdemes megfontolni, hogy például 6-6,5 millió forintját egy 8. kerületi 30 négyzetméteres téglalakásra költi, vagy inkább vásárol egy jobb helyen egy korszerűsített, 40-45 négyzetméteres panellakást. A téglalakások négyzetméterára az OTP 2012-es Lakótelep Értéktérkép elemzése szerint 35%-kal több, mint a panelek esetében, ezért megfontolandó egy korszerűsített panellakás megvétele.

     Ha most is panelben laksz, de a házat nem korszerűsítették, a jövőben remélhetőleg újra adódik lehetőség házatokat hasonló munkálatoknak alávetni. Ehhez a lakóközösség összefogására és közös képviselőtök közbenjárására lesz szükség. Jelenleg – a Főtáv internetes oldala szerint – még nincs érvényes, újabb pályázati lehetőség.

     A felújításnak köszönhetően tehát növekszik a panellakások értéke, így meglévő, de időközben felújított vagy már eleve korszerűsítetten vásárolt lakásodat jobb áron tudod eladni, mint egy régi állapotú panellakást.

     A felmérések szerint a különféle programokon átesett lakások – melyeknek mérhető és szabályozható a fűtése, új nyílászárói vannak, és a ház kívülről is fel lett újítva – hamarabb értékesíthetők, mint a korábbi állapotú panellakások.
 

forrás: femina.hu