panel villanyszerelés logo

Egyre keresettebbek a panel lakások

Kategória: Panel rengeteg

     Érezhetően nőtt a panellakásba befektetők száma az elmúlt egy év során – mondta a Napi Gazdaságnak Nagy Csaba, a Balla Ingatlanirodák dél-budai régiójának vezetője.

 

Egyre keresettebbek a panel lakások

 

     Az ilyen lakásokat befektetési céllal keresők száma egy év alatt közel 30 százalékkal bővült. Ezek az ingatlanok 20-30 százalékkal olcsóbban vásárolhatók meg, mint a hasonló adottságú téglalakások, azonban a bérleti díjakban minimális a különbség.

     A belváros frekventált részein kicsi és nem jó adottságokkal rendelkező téglalakást lehet csak venni 10–12 millió forintból, míg ebből a pénzből akár egy közepes állapotú, frekventált helyen lévő 53 négyzetméteres, nappali plusz két hálószobás panel is megvásárolható – magyarázta a szakértő. A legkeresettebb az 50–53 négyzetméteres, nappali plusz hálós, illetve nappali plusz kéthálós panellakás. Ezek havi 50–70 ezer forintért adhatók ki, míg egy jó helyen lévő, panelprogramban részt vett hasonló típust akár 80–90 ezer forintért is kivesznek.

     Nagy Csaba kiemelte, hogy a kínálati piac szűkülése miatt a lakás elhelyezkedése már csak részben szempont: a XI. kerületben például szinte bárhol könnyen kiadhatóak ezek a lakások. A kereslet növekedése miatt a panelek ára is 8–10 százalékot növekedett tavaly. A szakértő szerint a közeljövőben a panelek vételárának, illetve bérleti díjának további emelkedésére lehet számítani.

 

forrás: www.bankweb.hu

 

Leveri az árakat a végtörlesztés?

Kategória: Panel rengeteg


     Gazdagrét: jól eladható panel lakásokKeresik és ami a legjobb, veszik is a panel lakásokat a XI. kerületben – vajon leveri az árakat a végtörlesztés? A 11. kerület a leginkább kedvelt kerület az ingatlant vásárlók körében. Ennek oka egyszerű: ez a legnépesebb, a legnagyobb lakásszámmal bíró kerület, de az is igaz, hogy szeretnek itt élni az emberek. Az ingatlan.com munkatársai utánajártak, miért is.

     Az érdeklődők száma nem csak azért magas, mert nagy kerületről van szó, hanem egy olyan területről, ami lakhatás szempontból igen sokszínű, minden megtalálható: az olcsó paneltől, a sokszobás luxusvilláig. Az is vonzza a vásárlókat, hogy jó a közlekedés (a 4-es metró!? de csak lesz egyszer), valamint olcsóbb árkategóriába tartozik, mint az I., II. vagy XII. kerület, mégis Budán van.

Őrmező: a legfiatalabb     Egyetemi városrészről van szó élénk egyetemi élettel, így nagyon sok itt tanuló hallgatónak a szülei vásárolnak a kerületben lakást, mert jobban megéri, mint bérelni (hozzátenném: az albérletek keresettségének okán sokan vásárolnak befektetési céllal, bár ezt a cikkben másként ítélik meg, viszont a saját tapasztalataink ellentétesek ezzel! a szerk.).

     Az élénkülés érezhető a végtörlesztés miatt a kerületi ingatlanpiacon azért a karácsony ellenére is, főleg a panellakások tulajdonosai körében tapasztalható az, hogy megpróbálnak szabadulni a törlesztőrészletek végett az otthonuktól (és a beígért vagy várható emeléseket se hagyjuk ki, pl. távhő, ÁFA, ami legsúlyosabban a panel lakásban előket érinti! a szerk.), akár áron alul. Ez viszont a panellakások árának fokozott eséséhez vezet.

Kelenföld: a legolcsóbb     A legolcsóbb lakásokból kel el a legtöbb jelenleg. Darabszámra a legtöbbet a panellakásokból lehet eladni, hiszen három nagy lakótelep is található a kerületben: a kelenföldi, az őrmezői és a gazdagréti. Ezeknek eltérő az árazása, a vevők leginkább Gazdagrétet kedvelik, ahol nagyjából 20 százalékkal magasabb árakról beszélhetünk, mint Kelenföld vagy Őrmező esetében. A döntésben szinte kizárólag az ár játszik szerepet, s az elhelyezkedés mellett kis mértékben befolyásol, hogy az adott panelház részt vett-e a panelprogramban, szigetelték-e, van-e benne egyedi fűtésmérés.

     Összefoglalva: ha van pénze lakásra, akkor érdemes lehet megvárni a jövő év elejét.




Megosztás