panel villanyszerelés logo

Hol a legdrágább a panellakás?

Kategória: Panel rengeteg

     A budapesti és az országos panel árindexek továbbra is meredeken emelkednek, mértéke meghaladja a tégla lakások értékeit is. Az egyes lakótelepek között azonban jelentős, akár százezer forintot is meghaladó, árbeli különbségek adódhatnak.

 

Hol a legdrágább a panellakás? Kép: SXC

 

     Az ingatlanpiac 2014-es fellendülését követően jelentősen, reálértéken 114 százalékra nőttek a panellakások árai. A budapesti paneleket érdemes lakótelepek szerinti bontásban is megvizsgálni, ugyanis százezres eltérések is előfordulhatnak az egyes négyzetméterárak között.

     A 2013-as árszinthez képest a legkisebb növekedés is 67 százalékos volt, ami a IX. kerületi József Attila lakótelepet jellemezte. A legnagyobb emelkedés három év alatt a VIII. kerületi Szigony utcai lakótelepen zajlott le, ahol több mint megduplázódtak az árak – mutatott rá elemzésében a Duna House.

     A József Attila lakótelep esetében 2013-ban magas árszínvonalú környékről beszélhetünk, mely a négyzetméter árak alapján felállított rangsorban jelenleg csak a középmezőnybe került. A Szigony utca esetében ez épp ellenkezőleg történt.

     A korábbi alacsony árakhoz képest, amikor csak az Újhegyi és a Havanna lakótelep bizonyult nála olcsóbbnak, közepes szintre emelkedtek a négyzetméterárak. Az árnövekedés okai között a Corvin-negyed fejlesztése minden bizonnyal jelentős szerepet játszott. Jelenleg az Újpesti, Újpalotai és a Békásmegyeri lakótelep is alacsonyabb négyzetméterárat mutat.

     A vizsgálatba a 10 legnagyobb és legjelentősebb lakótelep közül öt helyen haladta meg a négyzetméterár a 300 000 forintos szintet. Ezek közül is kiemelkedik a Gazdagréti lakótelep 368 000 forint átlag négyzetméter árával, melyet a Bécsi úti lakótelep követ 338 000 forinttal. Ez a két helyszín már 2013-ban is a legmagasabb négyzetméter árakkal rendelkezett, ám a négyes metró megépülésével és a fonódó villamossal még kedvezőbb helyzetbe kerültek.

     Legolcsóbban az Újhegyi és a Havanna lakótelepen vásárolhatunk panelt, ahol az átlagos négyzetméter ár jelenleg sem haladja meg a 250 000 forintot. Ez a két lakótelep már 2013-ban is a legolcsóbbnak bizonyult a fővárosban.

     Az eltérő mértékű áraknak köszönhetően mindenki megtalálhatja a saját igényeihez és költségvetéséhez illő lakást. Míg Budán és a belvárosban drágább, de jobb elhelyezkedésű lakások vásárolhatók, addig a pesti külvárosi részen ugyan valamivel rosszabb adottságokkal, de lényegesen olcsóbb panellakás vásárolható.

     Az agglomerációban is kilőhetnek a lakásárak

     Országosan a használt lakásárak 15 százalékkal haladták meg 2016-ban a 2010. évi árszintet, az építésű lakások ára pedig 20 százalékkal. Jövőre a legnagyobb mértékű növekedésre az agglomeráció gyorsforgalmi utak által érintett térségeiben (Váci, Martonvásári, Gyáli járás), valamint a belvárosban számítanak az elemzők.

 

forrás: www.piacesprofit.hu

Hamar elkapkodják a felújított lakásokat

Kategória: Panel bulvár

     Kényelmes, olcsó és mégis luxus. Mi az? Az extrává varázsolt panel. Egyre többen keresik ugyanis országszerte az ilyen lakásokat.

 

Hamar elkapkodják a felújított lakásokat 1. kép

 

     Kis pénzből szép lakást. Legtöbben csak legyintenek erre, mondván, csodák nincsenek. Vagy mégis? Egyre többen keresnek a közelmúltban felújított, egyedi mérőórával felszerelt panelt.

     Az ilyen lakások iránti keresletet tovább növelheti, hogy hamarosan elindul a panelprogram III. üteme. Persze van, aki szerint egy panel bármit is tesznek vele, mindenképpen az is marad.

     Bárhogy is van, a luxuspanelek egyre kelendőbbek. – Jelentős az árkülönbség a panel és téglalakások között. Az Ingatlanbazar.hu adatbázisában már 7–9 millió forintért kínálnak 50–60 m2-es panellakásokat. 3–4 millió forintot hozzátéve a felújításhoz, még mindig jobban jön ki a vevő, mintha téglalakást venne. Minőségi anyagokat, extra berendezéseket használva, igényes lakások alakíthatóak ki panelből, de persze a luxus jelző inkább idézőjeles, helytállóbb a prémium minőségű meghatározás, lévén többségében 50–60 m2-es lakásokról beszélünk – mondta a Borsnak Sarkadi Mónika, az Ingatlanbazar.hu üzletágvezetője, aki hozzátette: befektetési céllal most panelt érdemes vásárolni.

     A tégla építésű lakásokkal szemben a felújításoknál is jelentős előnyt élvezhet egy paneltulajdonos. – A panellakások esetében például nem kell gázkazánt cserélni, falat, mennyezetet vakolni. A minőségi anyagokat, például a drága járólapot – a lakás mérete miatt – csak kis mennyiségben kell megvásárolni. A panelprogram is a panelek mellett szól, míg a ‘60-as, ‘70-es években épült téglalakások homlokzata leginkább elhanyagolt, nem szigetelt – mondta a Borsnak Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.

     Budapesten, a XI. kerületi Gazdagréti lakótelepen kínálják eladásra ezt a 74 négyzetméteres 2 + 1 fél szobás a Budai hegyekre néző, panorámás, igazán minőségi módon felújított panellakást 16,8 millió forintért.

     A 10. emeleti otthon tulajdonosa arra törekedett, hogy minél több műanyag kikerüljön a lakásból és ezeket természetes anyaggal helyettesítsék. Így a nappali, előszoba és az étkező tömör fenyő hajópadlót, a konyha, fürdő és wc járólapot és fali csempét, a két kisszoba pedig laminált padlót kapott. A műanyag párkányok szintén tömör fára lettek cserélve. A falak eltávolításával két oldalról is természetes fényt kapó, tágas, egybefüggő nappali keletkezett.

     A vizes blokk összes elemét cserélték és egyedi vízórákat is felszereltek. A ház a panelprogram keretében 2009-ben teljes körűen korszerűsítve lett (fűtés, szigetelés) és ízléses, derűs külső festést is kapott.

 

forrás: borsonline.hu

 

Zarándokút Gazdagrétre – Beindult a Szomszédok-túra

Kategória: Panel bulvár

     Távolodó tévétorony, majd panelházak tömkelege aláfestve az első taktus után azonnal felismerhető dallamokkal – a kilencvenes években kéthetente csütörtök esténként hatmillió magyar kapcsolta be televízióját erre a nyitóképre.

 

Beindult a Szomszédok-túra 1. kép

 

     A magyar Dallas, azaz a Szomszédok teleregény 331 részen át zúdította nyakunkba a hétköznapi emberek problémáit. A kultikus sorozat manapság a Youtube-on él tovább, illetve egy egyedülálló kezdeményezésnek köszönhetően a Bupap (Budapesti Aszfaltprojekt) jóvoltából különleges élményben lehet részük a rajongóknak.

 

Beindult a Szomszédok-túra 2. kép

 

     Konkrétan két és fél órás túra keretében kultúrtörténeti előadásokkal színesítve végigjárhatjuk a gazdagréti lakótelep legfontosabb eredeti forgatási helyszíneit. Egy hardcore fanatikusnak kötelező rászánnia a 2500 forintos részvételi díjat, ennyi pénzért elmondhatja magáról, hogy járt Jutka iskolájától kezdve László atya templomáig szinte az összes az epikus helyen. No, de elég volt ennyi szpojler, kezdjük az elején!
 

„Induljon a banzáj”, nézzük a túraútvonalat

     A séta remek felütéssel a Gazdagrét térről indul, méghozzá a posta (vagy ahogy a megboldogult Kutya úr emlegette: póóósta) elől, ahová a Lantos utca 8. fő házőrzője gyakran járt csekket befizetni akkor is, ha már nem volt mit, vagy miből. Az ok nyilvánvaló: cherchez la femme!, azaz keresd a nőt!, Hegyi Bernát megtalálta Mimike postáskisasszony személyében.

 

 

     Merker Dávid szociológus tolmácsolásában megismerkedhetünk a sorozat kulisszatitkai mellett a nyolcvanas–kilencvenes évek panelvilágával. Kiderül például, hogy annak idején a gazdagréti lakónegyedet a többihez képest emberbarátibb környezetben húzták fel a monotonitást megtörvén különböző méretű panelházakkal, amelyekben ötezer lakás található összesen.

     Első célpontunk a teleregény kezdeti részeiben látott háztömb, amely előtt meg is nézünk egy videót kedvenc szereplőink beköltözésének perceiről – Vágási Feri internetbe beszállása óta szerencsére nem mikroszoft vindóz 95-tel, hanem iOS operációs rendszerrel futó iPad segítségével tűnik fel a fülbevalós, bagózó, bőrdzsekis ifjú nyomdász. Értelemszerűen az itt lakók nyugalmát nem zavarjuk meg, vagyis elmarad a harminc–negyven résztvevő egyenkénti körbekalauzolása a lakásokban, pedig szívesen borotválkoztam volna egyet ott, ahol anno Mágenheim doktor.

 

Beindult a Szomszédok-túra 3. kép

 

     Apropó, Nagy Fehér! A lakótelep fehér köpenyes megmentője azt a szerepet töltötte be a sorozat idején, amit most Győrfi Pál, az OMSZ szóvivője: ha például elégedetlenek voltak a kor magyarországi mentősei a rohamkocsik állapotával, nemtetszésük „Mágen” tolmácsolásában megjelent az epizódokban.

     Következő állomásunk a már említett iskola. Állhatunk annál a táblánál, ahol Julcsi próbált meg törtet törttel szorozni, és bandázhatunk abban az aulában, melyben Bujáki elvtárs utasította rendre a rosszcsont nebulókat. A katarzist mégsem ez okozza, hanem az – élőben sokkal kisebbnek tűnő – tanári szoba.

 

Beindult a Szomszédok-túra 4. kép

 

     Béla bácsi és Hável igazgató úr gyakori vitáinak színhelye hozza el a nap legviccesebb pillanatát: miközben videót nézünk egy tanáris jelenetről a faliújság előtt állva, Csaba tanár úr monológja alatt feltűnik a felvételen ugyanaz a nagy piros betűs „HELYETTESÍTÉS” felirat, ami a mai napig ott díszeleg. Epic!

 

 

     A túra csúcspontja ezután következik, végre célba vesszük azt a bizonyos házat. Mint kiderül, a Lantos fiktív utcanév volt, napjainkban Csiki-hegyek utcaként funkcionál a mesebeli környék. A szervezők ezen a helyen még inkább tiszteletben tartják a helyi lakosokat, pedig az első állomással ellentétben ebben az épületben hosszú-hosszú évekig forgattak. Persze érthető, az itt élőknek hamar elegük lenne, ha az ide zarándokló Szomszédok-hívők becsöngetnének Takácsék egykori apartmanjába, hogy bocsánat, csak egy fotót szeretnénk készíteni Lenke néni szürke foteljéről, amelyben szobahőmérsékleten kötött.

 

Beindult a Szomszédok-túra 5. kép

 

     Szintén legendás helyszín a közelben található buszmegálló. Ej, hányszor, de hányszor keveredett verekedésbe itt a Gazdagréti Batman, amikor jött haza az éjszakai busszal a nyomdából! Ráadásul ebben az utcában egyszer el is ütötték szegény Ferit. Vele szemben található a templom, amelyben belül hidegebb van, mint kint, és amiről érdemes tudni, hogy László atya, a négy évvel ezelőtt elhunyt római katolikus lelkész hathatós közbenjárására épült.

 

Beindult a Szomszédok-túra 6. kép

 

     A futballrajongó pap többször feltűnt a sorozatban,illetve a karakterek életében is fontos szerepet játszott a szent hely: újabb videó kerül elő, amelyben az alapkőletétel pillanatait élhetjük át újra.

     Zárásként hol máshol, mint a presszóban gyűlünk össze, ám nem ott, ahol Alma húzta folyton főnökét, Lacit (az egykori légikisasszony munkahelye az Alkotás utcában található). Ebben az italozóban a stábtagok fordultak meg leginkább, de több jelenetet is forgattak a Muskátli Eszpresszóban Kutya, Sümeghy és a konyak főszereplésével.

 

Beindult a Szomszédok-túra 7. kép

 

     Autentikus lenne almafröccsel, vagy Etus-szelettel zárni a kirándulást, helyettük egy kupica konyakkal koccintunk a tizenkét esztendőn át életünk részévé vált figurák egészségére és emlékére.

forrás: player.hu

 

Szomszédok: indokolatlan cenzúra

Kategória: Panel bulvár

     Szomszédok – indokolatlan cenzúra, amelyben néhány Szomszédok jelentbe szükségtelenül sípolás és kikockázás került. Az ötlet Jimmy Kimmeltől származik. A videó célja a humor, nem sértő szándékkal készítettük. A felhasznált forrásanyagokban természetesen obszcenitás nem hangzik el. Lám, egyetlen sípszó — és a piszkos fantázia — mennyit változtat a szöveg tartalmán.

 

 

forrás: youtube.com

 

Leveri az árakat a végtörlesztés?

Kategória: Panel rengeteg


     Gazdagrét: jól eladható panel lakásokKeresik és ami a legjobb, veszik is a panel lakásokat a XI. kerületben – vajon leveri az árakat a végtörlesztés? A 11. kerület a leginkább kedvelt kerület az ingatlant vásárlók körében. Ennek oka egyszerű: ez a legnépesebb, a legnagyobb lakásszámmal bíró kerület, de az is igaz, hogy szeretnek itt élni az emberek. Az ingatlan.com munkatársai utánajártak, miért is.

     Az érdeklődők száma nem csak azért magas, mert nagy kerületről van szó, hanem egy olyan területről, ami lakhatás szempontból igen sokszínű, minden megtalálható: az olcsó paneltől, a sokszobás luxusvilláig. Az is vonzza a vásárlókat, hogy jó a közlekedés (a 4-es metró!? de csak lesz egyszer), valamint olcsóbb árkategóriába tartozik, mint az I., II. vagy XII. kerület, mégis Budán van.

Őrmező: a legfiatalabb     Egyetemi városrészről van szó élénk egyetemi élettel, így nagyon sok itt tanuló hallgatónak a szülei vásárolnak a kerületben lakást, mert jobban megéri, mint bérelni (hozzátenném: az albérletek keresettségének okán sokan vásárolnak befektetési céllal, bár ezt a cikkben másként ítélik meg, viszont a saját tapasztalataink ellentétesek ezzel! a szerk.).

     Az élénkülés érezhető a végtörlesztés miatt a kerületi ingatlanpiacon azért a karácsony ellenére is, főleg a panellakások tulajdonosai körében tapasztalható az, hogy megpróbálnak szabadulni a törlesztőrészletek végett az otthonuktól (és a beígért vagy várható emeléseket se hagyjuk ki, pl. távhő, ÁFA, ami legsúlyosabban a panel lakásban előket érinti! a szerk.), akár áron alul. Ez viszont a panellakások árának fokozott eséséhez vezet.

Kelenföld: a legolcsóbb     A legolcsóbb lakásokból kel el a legtöbb jelenleg. Darabszámra a legtöbbet a panellakásokból lehet eladni, hiszen három nagy lakótelep is található a kerületben: a kelenföldi, az őrmezői és a gazdagréti. Ezeknek eltérő az árazása, a vevők leginkább Gazdagrétet kedvelik, ahol nagyjából 20 százalékkal magasabb árakról beszélhetünk, mint Kelenföld vagy Őrmező esetében. A döntésben szinte kizárólag az ár játszik szerepet, s az elhelyezkedés mellett kis mértékben befolyásol, hogy az adott panelház részt vett-e a panelprogramban, szigetelték-e, van-e benne egyedi fűtésmérés.

     Összefoglalva: ha van pénze lakásra, akkor érdemes lehet megvárni a jövő év elejét.




Megosztás