panel villanyszerelés logo

Arany? Ugyan! Tatabányai panel!

Kategória: Panel rengeteg

A tatabányai Dózsakerti lakótelepen három év alatt több mint a duplájára nőttek a lakásárak. Az ipari park multinacionális cégei Erdélyből és Ukrajnából csábítják a munkavállalókat, a megnövekedett munkaerő miatt pedig albérlet- és lakáshiány alakult ki a városban. Az önkormányzat szerint az áremelkedésnek a tatabányaiak a nyertesei, de nem mindenki gondolja így, sokan nem tudják kifizetni a magas albérletárakat.

 

Arany? Ugyan! Tatabányai panel!

 

     „Öt éve alig tudtam 7 millió forintért eladni egy 60-70 négyzetméteres, felújított lakást Dózsakertben, ma 16-17 milliót is simán el lehet kérni egy hasonló, 40-50 négyzetméteres panellakásért” – meséli Ágoston Vivien, a Központi Ingatlanközvetítő Iroda munkatársa Tatabányán.

     Panelházak a város közepén

     A Dózsakerti lakótelepen járunk, a Komárom-Esztergom megyei város legfelkapottabb részén. „Minden tatabányai itt szeretne lakni. A város központi részén van, jó a közlekedés, közel a busz- és vasútállomás, gyalogtávolságra a kórház, több óvoda és iskola is van a környéken” – sorolja a városrész népszerűségének okait Szabóné Rozsnyay Gabriella, az Atlasz Hitel- és Ingatlaniroda munkatársa. A lakótelep sétálóutcáját néhány éve újították meg EU-s forrásokból. Térburkolatot helyeztek le, új padokat, szökőkutat, fákat telepítettek ide, valamint térfigyelő kamerákat szereltek fel. Körülötte változatos elrendezésben, különböző állapotú és kinézetű négy- és tízemeletes panelházak állnak.

     A lakótelepet a hetvenes években kezdték el építeni, a környékbeli szénbányákban és gyárakban dolgozó munkásoknak utaltak ki lakásokat, a kertes sorházakba pedig a közép- és felső vezetők költöztek. Sok épületet mára felújítottak és hőszigeteltek, a lakosság pedig jelentősen kicserélődött. „Már nagyon sokan meghaltak a régi lakók közül. A gyerekek, unokák inkább eladják a lakást, vagy kiadják albérletnek. Az én lépcsőházamban 12-ből 3 lakás albérlet” – nyilatkozta az Indexnek egy nyugdíjas bányász, aki még akkor költözött a lakótelepre, amikor épültek a házak.

     Az OTP 2018-as Lakóingatlan Értéktérképe szerint 2015 és 2018 között több mint 80 százalékkal emelkedett Tatabányán a lakótelepi lakások ára. Ez az árváltozás nagyobb, mint bármelyik másik megyeszékhelyen. Kiemelkedő a Dózsakerti lakótelep felértékelődése, itt három év alatt több mint duplájára (108,7 százalékkal) nőttek az ingatlanárak. Ezzel a drágulással még Budapest lakótelepei se tudták felvenni a versenyt, a fővárosi Gyakorló utcai lakótelep másfél százalékkal lemaradt.

     Ukrajnából, Erdélyből jönnek a vendégmunkások

     Volt honnan fejlődnie Tatabányának, a város nagy részét foglalkoztató szénbányászat és a rá épülő nehézipar a rendszerváltás után megszűnt, és tömegek váltak egyik napról a másikra munkanélkülivé. A kilencvenes évek közepén aztán megépült az ipari park a város szélén, azóta pedig sorra települnek ide a nagyvállalatok, fokozatosan csökkentve a munkanélküliséget. Az M1-es autópálya mellett elterülő város az ipar szempontjából kiváló helyen van, félúton Budapest és Győr között, de Esztergom sincs messze. Ennek is köszönhető, hogy elsősorban autóalkatrész-gyártó cégek építenek gyárakat a városban, a dán Grundfos, a japán Bridgestone és az amerikai Sanmina is több ezer embernek ad munkát, utóbbi ráadásul tavaly ősszel jelentette be, hogy 2022-ig 6,7 milliárd forintból fejleszti a tatabányai gyárát. A Tatabányai Önkormányzat megkeresésünkre azt írta, az elmúlt nyolc évben 4500 munkahely jött létre a városban, az ipari parkban jelenleg 13 ezer ember dolgozik, és folyamatosan keresnek plusz munkaerőt.

     „Ukrajnából, Erdélyből és a kelet-magyarországi megyékből csábítják ide a cégek a munkavállalókat – mondja Szabóné Rozsnyay Gabriella. – Először idejön a családfő, aki ideiglenesen kivesz egy albérletet egyedül vagy a munkatársával. Néhány hónap múlva jön a családja is, aztán vesznek egy lakást. A hitelfelvételeknél azt látom, hogy az átlagnál magasabbak a fizetések, egy gyártósornál dolgozó munkás is megkeres nettó 250 ezer forintot az ipari parkban.

     A megnövekedett keresletre ugrottak az ingatlanbefektetők

     Ágoston Vivien arról számolt be, hogy az ország több pontjáról is sorra keresik fel a befektetők, akik jellemzően 3-4 lakást vesznek Tatabányán, majd kiadják albérletbe. „Ezt a harmadik emeleti, 1 szobás, 43 négyzetméteres, erkélyes lakást egy magasan kvalifikált, az ipari parkban, jó pozícióban dolgozó dolgozónak adnánk ki” – vezet körbe az igényesen felújított dózsakerti panellakásban az ingatlanközvetítő. Azt mondja, albérletként akár 120 ezer forintot is el lehetne érte kérni, de a tulajdonos inkább eladja, 17,2 millió forint a meghirdetett ára. A 400 ezres négyzetméterár még Dózsakertben is nagyon magasnak számít, az átlagár a Napi.hu cikke szerint 223 ezer forint, bár az Ingatlan.com-on már 254 ezer forinton vannak a legalacsonyabb négyzetméterárú dózsakerti lakások.

     A magas lakásárak miatt sokan keresnek albérletet

     “Ma már nem találsz 80 ezer forint alatt albérletet Tatabányán” – jelenti ki Kriszti. Férjével a közeli Lábatlan nevű településről költöztek néhány éve a városba, a faluban nem találtak megfelelő munkalehetőséget. Férje az ipari parkban dolgozik, ő eladó-pénztáros az egyik élelmiszer-üzletláncnál. „Szerencsések vagyunk, mert ismerőstől baráti áron béreljük a lakást, de még így is heti hat napot dolgozom a 2,5 éves gyerek mellett és alig jövünk ki a két fizetésből.

     Tünde és Rozi régóta a Dózsakertben laknak, a devizaválságban azonban mindketten nagyot buktak. Tünde otthona elúszott, Rozi tavaly 16 millióért el tudta adni a lakását, és így legalább vissza tudta fizetni a banki tartozását. Lakásra már nem futotta a vételárból, Tündéhez hasonlóan ő is albérletben lakik, és 120 ezret fizet havonta. Azt mesélik, sokan vannak a lakótelepen, akik a devizaválság miatt elvesztették a lakásukat, a befektetők pedig kihasználják a megnövekedett keresletet, és felvitték az albérletárakat. „Már 50 ezret kell fizetni egy szobáért is” – mondják.

     Az OTP elemzése azt mutatja, a jelentős mértékű áremelkedés ellenére még mindig messze van Dózsakert a legdrágább vidéki lakótelepektől, a négyzetméterenkénti 223 ezres átlagár kicsit több mint a fele a rekorder Budaörsi lakótelepnek, ahol átlagosan 444 ezer forintos négyzetméteráron lehet ma lakáshoz jutni. Országos szinten egyébként a fővárosi Lágymányosi lakótelep vezet, ahol 584 ezer forintnál járnak a négyzetméterárak.

 
forrás: index.hu

Lassan életveszélyessé válik egy tatabányai panel teljes felső szintje

Kategória: Panel lakás felújítás

     Az eső megkeseríti az egyik tatabányai tízemeletes ház legfelső szintjén lakó emberek mindennapjait. A forgatókönyv ilyenkor mindig ugyanaz: vödrök a csöpögő víz alá, majd penészeltávolítás. A lakások beázása évek óta probléma, a lakók tehetetlenek.

 

Az eső megkeseríti az egyik tatabányai tízemeletes ház legfelső szintjén lakó emberek mindennapjait.

 

     Olvasónk azzal kereste meg lapunkat, hogy évek óta beázik a lakása. Az Ifjúság utca 33-ban, a tízemeletes tömb legfelső szintjén fogadott minket. Érkezésünk napján már nem, az azt megelőző napokban viszont jelentős mennyiségű eső esett a városban. Már a lépcsőházban is látszódtak a beázás nyomai, a villany sem működött, később kiderült, hogy nem véletlenül.

     – Tegnap döntöttem el, hogy megkeresem önöket, mert most már ott tartunk, hogy a csillárról is folyt le a víz – mondta az egyik nevét nem vállaló lakó.

     Azt meséli, a beázás legalább 5-6 éve probléma a lakótömb legfelső szintjén. Természetesen már a kezdetekben is megkeresték a közös képviselőt, illetve a biztosítót is, aki háromszor-négyszer fizetett is 30 ezer forintot a kárrendezésre. Ugyanarra a problémára viszont kétszer nem térít költséget a biztosító, de olvasónk szerint nem is lenne érdemes, mert már ő is feleslegesnek tartja, hogy erre a lakásra pénzt költsön.

     A közös képviseletet ellátó Teszi Bt. – a lakók elmondása szerint – segítőkészen állt a probléma kezeléséhez, azonban hosszútávú megoldás még mindig nincs. Olvasónk szerint először az is akadály volt, hogy sok lakónak – nem fizetett közös költségből eredő – tartozása halmozódott fel, ezért a közös képviselő nem tudott segíteni. Nemrégiben azonban, amikor az egyik lakó jelentősebb összeget törlesztett az elmaradásból, egy kivitelező céget bíztak meg a tetőszerkezet javításával. A probléma azonban azóta is fennáll.

     – Még szerencse, hogy fényes nappal kezdett el folyni a víz a csillárról. Bele se merek gondolni, mi lett volna, ha éppen bekapcsolt állapotban éri a nedvesség a lámpát – mondta a lakó, majd a konyhába, az előszobába, illetve a másik hálószobába vezetett minket, ahol szintén a beázott plafont és falakat mutatta. A hálószobában még vízcseppes a mennyezet, alatta vödör gyűjti a vizet.

     A tizedik emeleten egy másik lakásban is hasonló a helyzet. A nagyszobában állólámpát kapcsolt nekünk a tulajdonos.

     – A mennyezeti lámpát évek óta nem tudjuk használni, megcsináltatni sem érdemes, mert mindig beázik – mondta. Szerinte a tizedik emeleten élők már mindannyian azon a véleményen vannak, hogy ezekre a lakásokra nem érdemes pénzt költeni, hiszen a probléma újra és újra előjön.

     A lépcsőházban a plafonon és a falakon is látszanak a rendszeres beázás nyomai. Olvasónk a tetőre is felkísért minket, ahol kisebb pocsolyákban állt a víz, a két lefolyó nem tudja elvezetni a csapadékot.

     – Időnként a lakók, köztük én is feljövünk ide és seprűvel tereljük a tetőn megállt vizet az elvezetőhöz – mondta. Hozzátette, azért ez nem megoldás.
Mindenesetre a tízemeletes legfelső szintjén élők türelmesek, nem ingerültek, csupán a hosszú évek után szeretnének valamiféle megoldást a problémájukra. Olvasónk, aki lapunkat megkereste, elmondta azt is, hogy mind a közös képviselő, mind a biztosító cég korrekten reagált a panaszaikra és az is látszik, hogy mindkét szolgáltató igyekszik segíteni, azonban a több éve beázó lakásokban élők tehetetlenek és belefáradtak a folyamatos kárrendezésbe.

     Egyedi tetőszerkezetű a panel

     – A tetőt javították, de ez egy olyan típusú tízemeletes, amelynek tetőszerkezete talán nincs még egy a városban. ​E​z a tetőszigetelés annak idején úgynevezett kísérleti jelleggel készült, tehát nem a hagyományos módszerrel szigetelt tetőről van szó, hő- és vízszigetelése sem hagyományos.

     Emellett a panelokban nem a falban vannak a villanyvezetékek, mint a téglaépületekben, hanem a panelelemekbe a vezetékeknek vésetet alakítottak ki, amikor a lakótömb épült. Valószínűleg ezen a véseten áznak a lakók – mondta el Szűcs Ibolya, a társasház közös képviselője. Hozzátette, a biztosító is helytáll, illetve ők, mint közös képviselők is mindent megtesznek, de a probléma műszaki jellegű. Egy rugalmas anyag fedi a tetőt és emellett a nagy felülethez képest csupán két helyen tud lefolyni a csapadék.

     Más épületeknél két lakáshoz tartozik egy vízelvezető. A legutóbbi beázás a közös képviselő elmondása szerint egyébként abból adódott, hogy valaki felment a tetőre és egy tégladarabbal lefedte a lefolyót.
A társasház anyagi helyzete egyébként rendezett. Szűcs Ibolya elmondta, korábban a lakók jelentős tartozást halmoztak fel, hitelük is volt, amelyet sikerült visszafizetni és mostanra a háznak megtakarítása is van, amely szintén azt jelzi, nem anyagi, hanem műszaki okai vannak annak, hogy a probléma fennáll. Ezt a kivitelező cég garanciálisan javítja, neki is érdeke, hogy minőségi munkát végezzen, több szakember vizsgálja, mi lenne a megfelelő megoldás.

 

forrás: kemma.hu

Brutális gyilkosság Tatabányán

Kategória: Panel bulvár

     Brutális gyilkosság áldozata lett egy idős asszony Tatabányán. A nő holttestét csütörtökön találták meg otthonában, egy panelház negyedik emeleti lakásában.

 

Brutális gyilkosság Tatabányán 1. kép

 

     Csütörtökön délelőtt találtak rá az idős asszony holttestére lakásában. A rendőrök a tűzoltók segítségével, az ablakon keresztül jutottak be a panelházi, 4. emeleti lakásba.

     Az asszonyt egyelőre ismeretlen támadója halálra verte. A brutális gyilkosság pontos idöpontját még nem tudták megállapítani, folyik az igazságügyi orvosszakértői vizsgálat. A Komárom-Esztergom Megyei Rendőr-főkapitányság emberölés miatt indított nyomozást.

 

forrás: ma.hu