A panelotthonok átlagos négyzetméterára 4-13 százalékkal növekedett a fővárosban az elmúlt egy évben.
A panelotthonok átlagos négyzetméterára 4-13 százalékkal növekedett a fővárosban az elmúlt egy évben. Az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára év végére meghaladta az 1 millió forintot Budapesten, ami tovább emelkedhet. Ártól függetlenül nem szabad spórolni a lakásbiztosításon.
Az elmúlt évben jelentősen átalakult az ingatlanpiac keresleti oldala. A pandémia továbbra is mindennapi életünk része, amelynek hatására a vevők lakásvásárlási motivációja is jelentősen megváltozott – derül ki a Duna House elemzéséből.
A cég szakértői szerint a panelotthonok átlagos négyzetméterára 4-13 százalékkal növekedett a fővárosban az elmúlt egy évben, míg vidéken ez az arány 3-12 százalék közötti.
A budapesti téglalakások esetében átlagosan 9-17, a vidékieknél pedig 18-28 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak 2020-hoz viszonyítva.
Ugyanakkor az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára év végére meghaladta az 1 millió forintot Budapesten, ami tovább emelkedhet, főleg, ha a rozsdaövezeti területek kijelölése után megkezdődik azok rehabilitációja is. De a valóságot beárnyékolhatja a munkaerő és az építőanyagárak bizonytalan helyzete.
A lejáró és határidős kedvezmények, mint a falusi CSOK, a zöldotthon program vagy a Babaváró pedig tovább élénkíthetik a forgalmat.
A kereslethangsúlyos piacon azonban így is további áremelkedés várható, általánosságban 5-10 százalékos, lokációtól és lakástípustól függően eltérő mértékben. A határidős és kifutó otthonteremtési támogatások növelhetik a volument, de kérdéses, hogy a bizonytalanabb gazdasági helyzet, az emelkedő kamatkörnyezet és az országgyűlési választások utáni időszak milyen hatással lesz a keresletre.
Legyen szó akár családi házról vagy társasházi lakásról, saját tulajdonú ingatlanról vagy albérletről, minden esetben fontos, hogy biztonságban tudja az otthonát.
Nem csak a fővárosban dübörög a lakáspiac, számos vidéki nagyvárosban is megjelentek a befektetők, sőt egyes borvidékek központjában már a turistákat célzó, rövid távú lakásbérbeadás is megjelent. A nagyvárosok mellett Pakson is virágzik a lakáspiac.
Paksra, sőt az egész régió lakáspiacára komoly hatással lehet az atomerőmű várható bővítése. Tavaly Eger, Miskolc, Nyíregyháza, Paks, Pécs és Szekszárd piaca is jelentősen bővült, a forgalom 20-30 százalékkal nőtt 2013-ról 2014-re. Az ütem idén sem lassult, az említett városokban 20-50 százalék közötti keresletnövekedést észleltek eddig. A növekvő forgalom és a vele járó áremelkedés sok esetben a befektetői keresletre vezethető vissza, de a saját célú vásárlások is megszaporodtak – derül ki az Otthon Centrum (OC) legújabb elemzéséből.
Miskolcon a legtöbben felújított, panelprogramon átesett panellakások iránt érdeklődnek. Az egyedi mérős, távfűtéses panelek még a téglalakásoknál is kapósabbak. Miskolcon 2014-ben 1980 lakás, a 77 ezres állomány 2,6 százaléka cserélt gazdát, ami az országos átlagnak megfelelő. A panelek részesedése a forgalomból meghaladta a 60 százalékot. Idén nagy valószínűséggel 3 ezer lakás kelhet el a városban
A panellakások átlagos négyzetméterára idén 100 ezer forint körül alakult, de a nagyon keresett, felújított lakásoké át is lépi a 100 ezres határt. A téglaépítésű lakások átlagára 110 -120 ezer forint körüli, a családi házaké 105 – 115 ezer forint között változik négyzetméterenként. A családi házak ára stagnál, a tégla- és a panellakásoké 10 százalék körüli emelkedést mutat. Az 5-8 éve épült családi házakból viszont már hiány van a városban. Minden tizedik vevő befektető, aki főleg bérbeadás céljára vásárol. Ennek ellenére szűkös a bérlakások kínálata, pedig sok az albérletkereső.
Nyíregyházán a bérletek iránit kereslet jócskán meghaladta a bővülő kínálatot, tízből csaknem négy vevő vásárol hosszú távú bérbeadási céllal. A városban 2013-ról 2014-re csaknem 30 százalékkal nőtt a forgalom, tavaly már több mint 1,6 ezer lakás cserélt gazdát Ez idén további 25 százalékkal növekedhet. A panellakások ebben a városban is keresettek, a 6,5 – 8 millió forint között kínáltakra nagy az érdeklődés. A családi házak esetében a 12-15 milliós árkategória a legnépszerűbb. A családi házak és téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára egyaránt 150-160 ezer forint körül alakult, a panellakások fajlagos ára ennél valamivel alacsonyabb, 120-130 ezer forint között mozog.
Egerben szintén virágzik a lakáspiac. 2013-ról 2014-re és 2014-ről 2015-re is 20 százalékkal nőtt a forgalom. 2014-ben 783 lakás cserélt gazdát, ez a helyi lakásállomány 3 százaléka, idén megközelítőleg ezer eladásra számít az OC. A kereslet a 7-30 millió forint között élénk. A panellakások szintén keresettek a városban, a másfél szobás ingatlanok 7 millió forint körül kapósak, bár a forgalom kétharmadát nem panelépítésű társasházi lakások adják. A családi házak piacán a 18-20 milliós áron kínált ingatlanokra koncentrálódik az érdeklődés.
A vásárlások 10 százaléka mögött húzódik meg tisztán befektetési szándék, új trend a fővárosban már ismert rövidtávú bérbeadás, ahol a lakástulajdonosok a városba érkező turistákat célozzák meg apartman lakásokkal, akár pár napos bérleti időszakkal. A város történelmi emlékei mellett a borvidék is nagy vonzerőt jelent.
Szekszárdon is megjelent a rövidtávú bérbeadás. A városi fürdő és a pincészetek egyre több befektető fantáziáját megmozgatják. A saját célú vásárlások esetén a panellakások a 6-8, a téglalakások a 8-10 milliós ársávokban legkeresettebbek. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára 180-190 ezer forint körül, a panellakásoké 130 -140 ezer forint körül alakul.
A forgalom csaknem kétharmadát panellakások adták a városban. 2014-ben 400 ingatlan cserélt gazdát, ami az állomány 2,6 százaléka. Idén ez könnyen félezer fölé emelkedhet. Nagyon nagy a hiány az újépítésű lakásokból, ezek négyzetméterára a 250-260 ezer forintot is elérheti. Kínálat híján az újszerű lakások ára idén 230 ezer forintra nőtt.
Pécs lakáspiaca 2013-ról 2014-re, és az idei évben is 30 százalékkal bővült. 2014-ben összesen 2,2 ezer lakás cserélt gazdát, ez a lakásállomány több mint 3 százaléka, ami az országos átlagnál jóval élénkebb lakáspiacra utal. Idén az adásvételek száma megközelítheti a 3 ezres darabszámot. A városban a legnagyobb részt, 80 százalékot, a társasházi lakások – fele panel, fele téglaépítésű – teszik ki a forgalomból.
A városban nagyon keresettek a 6-7 millió forint alatt kínált panellakások, a másfél-, kétszobás lakások szinte hiánycikknek számítanak. Egy 40 négyzetméter körüli lakás jelenleg 5-5,5 millió forintért cserél gazdát. A panel átlagos négyzetméterára 125-130 ezer forint körül alakul. A felújítandót és a felújított egyaránt népszerű. Az Egyetemvárosban és Uránvárosban nagyon élénk a piac, itt sok befektető vásárol bérbeadási céllal, az egyetemistákra alapozva. A Kertvárosban főleg saját célra cserélnek gazdát a panellakások.
A téglalakások átlagos négyzetméterára 150-160 ezer forint körül alakult. Szűk a családi házak kínálata a 15 és 20 millió forint közötti szegmensben, pedig kereslet akad bőven. A Mecsek oldalában a házak jellemző ára 25 és 40 millió forint között változik, minőségtől, mérettől, elhelyezkedéstől függően. Az átlagos négyzetméterár 140 ezer forint.
Paks lakáspiacát az atomerőmű jelentette stabil, az átlagosnál magasabb kereseti lehetőségek miatt mindig is a vidéki átlagnál magasabb árak jellemezték. Az erőmű várható bővítése nyomán megjelenő lakáspiaci keresleti plusz tovább fűti a város lakáspiacát. A városban jelenleg is főleg a társasházi lakásokból van hiány, a lakásállomány csaknem négyötöde családi ház.
Pakson a jócskán 200 ezer négyzetméter fölé növő társasházi lakásárak messze meghaladják a vidéki átlagárakat. A családi házak ára 190 ezer forint körül alakul. A városban 2014-ben 253 lakás cserélt gazdát, aminek a több mint fele panellakás volt. Az állomány 3 százaléka fordult meg a tavalyi évben a lakáspiacon, ami az átlagosnál élénkebb piacra utal.
Már most elindul a spekuláció az atomerőmű bővítése kapcsán, sok tulajdonos kivár az eladással, a bővítésről szóló konkrétumokra várva. A lakásínséget, illetve a még jobban megugró árakat az újlakás kínálat bővülése hűthetné le valamelyest, de konkrétumok hiányában a beruházók még nem indítottak nagy lakóingatlan fejlesztéseket. Ha viszont beindul a bővítés, akkor nem biztos, hogy Paks önmaga ki tudja szolgálni a megnövekedett lakásigényt, és a környékbeli települések, Szekszárd, és a Duna híd megépülése esetén Kalocsa is profitálhat a jelentős keresletbővülésből.
A www.panelvillanyszereles.com az adatok kezelésével összefüggésben az általa kezelt sütikről (cookie-k) bővebben az Adatkezelési Nyilatkozat útján tájékoztatja látogatóit.
Az Adatkezelési Nyilatkozat-ban tájékoztatást nyújtunk arra vonatkozólag, hogy weboldalunk felhasználása közben milyen személyes adatok érintettek, a személyes adatok kezelése körében követett elveinkről és gyakorlatunkról, valamint a Felhasználó jogai gyakorlásának módjáról és lehetőségeiről.
Feltétlenül szükséges sütik
Kérlek, először engedélyezd a feltétlenül szükséges sütiket, hogy elmenthessük a sütibeállítási preferenciáidat.
Amennyiben ez a süti nem kerül engedélyezésre, akkor nem tudjuk elmenteni a kiválasztott beállításokat, ami azt eredményezi, hogy minden egyes látogatás alkalmával ismételten el kell végezni a sütik engedélyezésének műveletét.
Funkcionális sütik
Weboldalunkon a Google Analytics (GA) a Google Inc. webes elemzési szolgáltatását használjuk, amely összesített, ezért anonim statisztikai adatokat nyújt számunkra a látogatókról.
Ezek a sütik nem gyűjtenek olyan adatokat, amely egyedileg azonosítják a látogatót. Ezek a sütik összesített, ezért anonim adatokat gyűjtenek. Ugyanakkor böngészője beállításait módosíthatja. Bővebb információért olvassa el a „4.3 Sütik (cookie-k) törlése” című pontot. Ha ön nem engedélyezi ezeket a sütiket, nem tudjuk nyomon követni a weboldal teljesítményét.
A feltétlenül szükséges sütiket mindenkor engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a sütik további kezeléséhez.