panel villanyszerelés logo

Egyszerű a módja, hogy garzonodat családi otthonra cseréld

Kategória: Panel rengeteg

Mit tegyen az, aki nagyobb panellakásba költözne, de a 11. és 13. kerületetek megfizethetetlenek már a számára? Mindenképpen nézzen körül a külsőbb kerületekben, ahol az előbbi ár töredékért lehet hozzájutni a lakásokhoz. Mindez egyben azt is jelenti, hogy egy kis lakásból, bár az elhelyezkedésre vonatkozó erős kompromisszum mellett könnyen lehet nagyot varázsolni. Ha mondjuk az előbbi népszerű kerületeket feladjuk és helyette a külső pestieket választjuk, 50 négyzetméter helyett közel 80 négyzetméteres lakóterületünk lehet. Fordított irányú költözésnél azonban nincsenek könnyű helyzetben a vásárlók, egy 60 négyzetméteres külső-pesti panellakásból csak egy garzonra futja az irodaövezetekben.

 

Egyszerű a módja, hogy garzonodat családi otthonra cseréld

 

     Az elmúlt 3-4 évben hihetetlen áremelkedés zajlott le a hazai lakáspiacon. A KSH számai szerint a tiszta árváltozás közel 50 százalékos volt, vagyis Magyarországon egy átlagos lakóingatlan közel a másfélszeresére drágult.

     Az árak növekedése azonban nem érintette egyformán az ország különböző részeit, Budapesten ennél jóval nagyobb változás játszódott le. De különbség van a téglaházak és a panellakások árváltozása között is. Utóbbiak ugyanis szinte reneszánszukat élik, és a válság utáni felívelés nyerteseinek számítanak.

     Több tényező is közrejátszott abban, hogy panelek kapósakká váltak az elmúlt pár évben. Ilyen ok lehetett például a távhő áfájának csökkentése, mely az addig kimagaslóan nagy fűtési költségeket jelentősen megszelídítette.

     Szintén közrejátszott a családi otthonteremtési kedvezmények reformja, mely 2015 közepétől ismét lehetővé tette, hogy az állami támogatást használt lakás vásárláshoz is igénybe lehessen venni. Ráadásul a CSOK összeg a “legtöbbet” arányaiban a legolcsóbb otthonok kategóriájában ér.

     Másrészt közben a lakások műszaki állapotával kapcsolatban is jelentek meg pozitívnak számító hírek, jobb állapotban vannak, mint sokáig a szakemberek gondolták. Természetesen ez ugyan messze áll az újszerűtől, vagy egyáltalán korszerűtől, és súlyos pénzekre van szükség a megfelelő felújításokhoz, de összességében szívesebben vesznek a vevők panelt, mint néhány éve.

     Azt, hogy mennyiért tehetünk szert egy panellakásra még Budapest különböző részei között is nagyon-nagy szórást mutat, a legdrágább területeken, mint a 13. és 11. kerület a KSH számai szerint több mint 350 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként egy átlagos panelért. Az olcsóbb helyszíneken, mint a 20., 21., 23. és a 18. kerületek azonban már csak 225-250 ezer forintot kértek az eladók a lakások négyzetméterért a KSH adatai szerint 2017 első félévében.

     Mindez természetesen azt jelenti, hogy ha valaki hajlandó kompromisszumot kötni a helyszínt illetően, akkor jelentősen nagyobb lakást vásárolhat egy külsőbb kerületben a felkapottabb környéken található ingatlanának eladásával.

 

Forrás: KSH, Portfolio számítás

 

     Egy 50 négyzetméteres 11. 13. kerületi lakás árából például Csepelen már 78-80 négyzetméteres otthon is kijöhet, míg egy 50 négyzetméteres zuglói panel áráért egy 1-2 gyerekkel kényelmesnek számító 60-68 négyzetméteres lakást lehet venni a pesti külsőbb kerületekben.

 

Forrás: KSH, Portfolio számítás

 

     Megfordítva a kérdést pedig az előbbiekből egyértelmű, hogy nincsenek könnyű helyzetben azok, akik viszont a külső kerületekből költöznének például a munkahelyükhöz közelebb a 11. vagy 13. kerületek.

     Egy 60 négyzetméteres csepeli panel árából többnyire csak egy garzonra futja a 11. és 13. kerületekben, ahol 37-38 négyzetméteres lakást vásárolhatunk. De még a panelek között közepesen drágának számító 10. kerületi, 60 négyzetméteres otthonok árából is csupán egy másfélszobás, 44-45 négyzetméteres lakásra telik a legnépszerűbb 11. és 13. kerületekben.

 

forrás: portfolio.hu

Az ötödiken a legdrágább a panel

Kategória: Panel bulvár

     Az ötödiken a legdrágább a panel. Idén az első hat hónapban 47 600 adásvétel történt a lakáspiacon. Ez harmadával több, mint tavaly – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) minap közzétett lakáspiaci elemzéséből. A forgalom felét a Budapesten és a megyeszékhelyeken található többlakásos társasházak lakásai adták – ilyen magas arány a szakértők szerint a megfigyelések során még nem fordult elő.

 

Az ötödiken a legdrágább a panel

 

     Az eladott használt lakások átlagos ára 10,8 millió forint volt, ez 500 ezerrel magasabb, mint 2014-ben. A területi különbségek azonban továbbra is jelentősek: míg a megyeszékhelyeken 9,7, a városokban 9, a községekben mindössze 5,8 millió forint volt az átlagár, az agglomeráción kívüli kistelepüléseken pedig 4 millió forint alá süllyedt ugyanez az összeg.
A KSH megvizsgálta azt is, hogy a lakások társasházon belüli elhelyezkedése milyen hatással van az árakra, és azt az eredményt kapták, hogy a földszintiekhez képest az 1–3. emeleti ingatlanokért négyzetméterenként 10 ezer forinttal több pénzt kaphatnak az eladók. A 6. emeleten ugyanakkor 15 ezer, a 7. és 9. emelet között 20 ezer, a 10. emeleten pedig 34 ezer forinttal alacsonyabbak az árak.

     Ami a regionális folyamatokat illeti, az Eurostat statisztikái szerint 2015 második negyedévében a lakásárak már csak Romániában csökkentek a megelőző évhez képest egy százalékot meghaladó mértékben. Málta és Olaszország piacán egy százaléknál kisebb csökkenést mértek, az összes többi uniós tagállamban viszont emelkedett az árszint.

     Több mint négy százalékkal drágultak a lakások Dániában, Spanyolországban, Ausztriában és Cipruson. Hosszabb távon is jelentős növekedést regisztráltak több skandináv és balti államban, valamint Ausztriában, Luxemburgban, illetve az Egyesült Királyságban. Észtországban 2010-hez képest csaknem hatvanszázalékos emelkedést mért az unió statisztikai hivatala, de Svédországban, Norvégiában és Izlandon is több mint 30 százalékkal drágultak a lakások.

 

forrás: vg.hu

 

Felpörgött a lakáspiac

Kategória: Panel bulvár, Panel rengeteg

     Felpörgött a lakáspiac! Tavaly 20 százalékkal több lakást adtak el, mint 2013-ban. A legnépszerűbbek a használt panel és téglalakások voltak. A tapasztalatok szerint az árak is emelkedtek. A szakemberek arra számítanak, hogy a fellendülés idén is folyatódik.

 

Felpörgött a lakáspiac

 

     A legtöbben befektetési szándékkal vásároltak. Az egyik legnagyobb ingatlaniroda vezető elemzője szerint azért, mert a banki kamatoknál jóval nagyobb hozam érhető így el. A tapasztalatok szerint az árak is emelkedtek: 4-5 százalékkal drágultak a lakások.

     A Híradónak nyilatkozott Bán Henriett ingatlanügynök, aki jelenleg lakást kíván vásárolni, azt mondta azért, mert az elmúlt hónapokban ugrásszerűen emelkedtek az ingatlanárak. „Az utóbbi fél évben keresgettünk lakásokat, mert kinőttük a lakásunkat és szeretnénk egy nagyobbat, azt vettük észre, hogy az utóbbi fél évben két- három millióval megemelkedtek azok a lakások, amiket már kinéztünk idáig is, és van, hogy már oda se érünk, mert már előre elviszik” – nyilatkozta Bán Henriett.

     2014-ben a legnépszerűbbek általában az 50-60 négyzetméteres használt panellakások voltak. A fővárosban a legkeresettebbeket 10 millió forintért kínálták, az ország keleti részében 6-7 millió forintért, nyugaton pedig átlagosan 8 millió forintért keltek el az ilyen típusú ingatlanok.

     Az egyik legnagyobb ingatlaniroda vezető elemzője azt mondta: a lakáspiaci fellendülés oka, hogy legtöbben befektetési szándékkal vásárolnak. Déry Attila szerint sokan a banki betétek helyett inkább kiadják a lakásukat. „Alapvetően magánszemélyekről van szó. Az áll emögött a stratégia mögött, hogy most nagyon alacsonyak a banki, betéti kamatok, és általában kiadásra vásárolnak, főleg nagy városokban, központi területeken, Budapesten a belső területeken, jó közlekedés mellett, hiszen ilyen lakások bérbeadásából 6-7 akár 8 százalékos hozamot is el lehet érni” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A szakemberek arra számítanak, hogy a következő hónapokban nemcsak a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban, hanem a kisebb településeken is emelkednek majd a lakásárak. Tavaly egyébként összesen 105 ezer lakást adtak el, idén ez a szám tovább emelkedhet.

 

forrás: orientpress.hu

 

Csökkennek a lakáspiaci árak

Kategória: Panel bulvár

     Az első fél évben közel 42 ezer lakás cserélt gazdát, így az éves forgalom a “szokásos” 90 ezer lesz, az árak további 1-2 százalékkal csökkennek az egy évvel korábbihoz képest – közölte az Otthon Centrum (OC) ingatlan franchise hálózat kedden az MTI-vel.

 

DSC_0826-647x246

 

     A lakásárak 2008-ban voltak a csúcson, azóta 20 százalékot estek, ebből 1-2 százalék jut erre az évre. A lakásoknál az első fél évben 1,5 százalék volt az árcsökkenés, függetlenül attól, hogy téglából vagy panelból készültek, a tégla építésű családi házak árvesztesége viszont 2 százalékot tett ki, a tavalyi első fél évhez képest.

     A fővárosban a 11 és 17 milliós, a keleti országrészben a 8 milliós, nyugaton a 7 és 12 millió forintos áron kínált használt téglalakások voltak a legkeresettebbek. Árkategóriától függetlenül, minden területen az 50 és 60 négyzetméter közötti lakások voltak a legnépszerűbbek az első fél évben.

     Budapesten a legkeresettebb panellakásokat 10 millió forintos áron kínálták, keleten a 8 milliós, nyugaton a 7 és 8 millió közötti ilyen lakások iránt volt a legtöbb kereslet.

     Az első kínálati árhoz képest a teljes árengedmény 14 százalékot tett ki az első fél évben. Ebből 5,5 százalékot az eladó engedett az értékesítés során, míg 8,5 százalékot a vevő alkudott le.

     Az értékesítési idő – a meghirdetéstől az eladásig – tovább nőtt az első fél évben. A használt téglalakásnál 120-ról 140 napra, a panellakásoknál 74-ről 96-ra, míg a téglából készült családi házaknál 199-ről 216 napra.

     Az OC előrejelzése szerint jövőre még nem lesz változás a lakáspiacon. Miután az MNB a lakossági hitelezés fellendülését 2015-re teszi, akkortól várható a lakásforgalom növekedése, de az egyensúlyi szintet jelentő 160-170 ezres éves tranzakcióra még sok évet kell várni.

 

forrás: pecsma.hu